法律缺失纠纷频频出现 精装修房价格谁来监管？

猎人

交了数目不低的装潢款，结果发现开发商装潢的质量欠佳，想要开发商给份装潢明细却遭拒绝。本报12月20日刊登的《20万装修款不知怎么花的》文章，引起了众多读者的关注。昨天，记者再次走访相关部门寻求说法。

　　“从行政管理角度上讲，我们只是管开发商有没有房屋销售许可证，因为这是国家法律规定的。”南京市房产局政策法规科的工作人员表示，如果开发商没有房屋销售许可证，那么他的行为就属于违规销售，房产部门是要查处的。但是如果说他领了销售许可证之后，开发商自己怎么卖，房产部门也就管不了了。

　　记者在网上查阅了相关资料，结果显示，在今年8月底南京市建工局曾经出台了一个《南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法》，文件对今年10月1日以后开工的精装修住宅工程项目做出了要求，成品房的用材和装修风格都必须与样板房一模一样。

　　这家被业主索要知情权的楼盘究竟有没有违规呢？南京市建筑安装工程质量监督站的有关人士表示，一般情况下，开发商的样板房都建得比较好，而往往给老百姓的精装修房有时候却达不到样板房的标准，像这种情况，他个人认为是属于欺诈行为，应该归消协来管，因此他们并不能查处这类开发商。作为房屋质量监管部门，目前的监管范围只是房屋质量，对这类欺诈或者是合同违约问题，他们管不了。

　　随后记者致电南京市物价局房地产管理处，电话那头的工作人员告诉记者，他们对房地产价格目前采取的是备案制度，并不会对开发商定出的精装修房进行干预。

　　“精装修房价格纠纷频频出现的主要原因就是法律缺失，但是消费者的知情权是受到保护的。”江苏刘洪律师事务所的袁胜寒律师指出，房屋购买者要求开发商提供相应的精装修明细表的要求并不过分，实际上是对开发商的一种制约，可以促使他能够严格地按照合同履行义务，这也符合《消法》尊重消费者知情权的条款。因此，他表示，消费者如果通过调解手段无法获得正常权益，完全可以通过司法途径进行维权。