全装修住宅不等于精装修房 将采取分户验收制

理货员

10月1日起，《南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》将正式在南京实行。
 
“全装修房”与“精装修房”有什么区别？全装修房的一房一验更注重哪些细节？日前，本报记者采访了相关部门，对市民的疑惑进行解释。

全装修住宅并非精装修房

“全装修住宅”是什么？与市面上的广告词中推出的“精装修房”、“酒店式公寓”是不是一个概念？

市建工部门有关负责人解释，“全装修住宅”是指已具备基本使用功能的住宅。具体是指所有功能空间的固定面已全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，但不包括家具、部分家电等移动设施。因此与房地产市场上配置家电、家具的“精装修房”还是有很大区别的。

记者了解到，目前全装修住宅工程的开发建设模式主要有两种：建设单位险办理初装修住宅工程竣工验收备案后，再进行全装修施工并自行组织验收合格后交付给住户；建设单位在住宅建筑设计阶段已同步完成全装修设计并办理了装修工程质量监督手续，全装修分户验收合格后，质量监督部门对建设单位组织的竣工验收进行监督，验收合格后办理竣工备案手续。

7.4％是全装修住宅工程

2006年，南京市正式实施“一房一验”之后效果十分显著，市建工部门统计显示，住宅工程的质量特别是观感及使用功能的质量有了明显提高。近两年来全市质量投诉明显下降，同比下降60％左右，住户的满意度也是明显上升。

从2007年开始，“装修住宅”开始渐渐不断增加并占有相当数量。据不完全统计，2007年南京全装修住宅工程占全年开工量的7.4％。但是，由于全装修工程存在施工工序繁杂、材料品种多、现有验收标准不完善、施工单位素质和施工水平参差不齐、施工环节管理不到位等现象，维修量明显高于初装修工程。

每个房间都要检测空气

在诸多细部检测项目中，室内环境无疑是不少打算买“全装修房”市民最为关注的一点。如何才能保证买到手的房子不是个甲醛超标房，市建工部门有关负责人告诉记者，一房一验实施后，每个房间都要求至少抽取一个点进行空气质量检测。

每个房间都取一个点，这样的检测标准其实是大大高于国家对民用建筑工程室内环境的检测要求市建工部门有关负责人告诉记者，这主要是考虑到全装修工程的材料和施工差异性较大，并且每一个点的检测数据都要求详细记录全装修房间接抬高房价？

不少市民担心，逐步取消毛坯房，推行全装修房会不会间接抬高房价？

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，新方法出来后，并不会带来房价的抬升。因为业主本来自己也要装修，谈不上推高房价。不过如果装修和房价在一份合同里，可能造成房价统计数据上提高。推出全装修房，统一装修，材料成本降低，也省去了自己装修的麻烦以及不同时期装修对业主的打扰。采访中，市建工部门有关负责人也向记者表示，推行全装修住宅在一定程度上可以杜绝业主随意改造、凿墙打洞的野蛮装修，减少给房屋带来的安全隐患。全装是住宅开发的必然之路，也是市场需要所致。