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发表于 2007-5-12 23:57:00
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——炒楼与投资 高文安的十几个家大部分都出租可转售作为投资。 高文安认为楼宇如果想在投资后立即出租,让租金马上成为供楼的来源,在购买楼宇时就要注意各方面的问题,租金与供楼款起码要大致平衡。 白领、金领等高级知识分子和科技人才之类的住客,自然最受欢迎,因为他们有修养,有稳定的收入,但他们也有自己特别的品位,一般的装修不能适合他们,在这样的情形之下,一是将空房子租给他们,任他们自己发挥,二是在室内设计方面,投资者花些心思,尽量与他们的品位合拍。 凭其个人的经验,60-70平方米的楼宇,最适合单身的外国来客和新婚夫妇居住,确立了租住的对象,就要针对他们的需求而设计。他曾替一位客人设计了几间60平方米左右的单位,经过设计装修后,每个单位以高出市面月租一倍的价格出租,有人不相信,认为只有傻子才会租用。事实上,每位租用的住客都觉得物有所值。 他做室内设计,每个单位都准备了一切用得上的家电、用品,如厨房的冰箱、洗衣机、热水炉、抽油烟机、橱柜等;浴室的浴帘、梳妆镜、浴巾及浴室地毯等。睡房则有衣柜、灯饰、窗帘和一切床上用品。饭客厅内沙发、灯饰、茶几、壁画、餐台椅、杯碟碗筷都一应俱全。有的我甚至连信封、信笺、名片等都先替他们印好,等他们一住进去就一无所缺,感到舒适愉快。风尘仆仆的住客,日夜为业务所烦,一旦有了这样的生活环境,也就不会在乎那租金贵了一点了。 总结这类设计心得,第一次装修时必须将间隔做得好,色泽调和,家具配搭适宜,日后修葺就不会花费太大。其实室内设计,不需太考究家具的质料是否上乘,而要求有规一的布置、统一的装璜,让人感受到居所的特色和个性,特别是那些优越感强的时尚人士,更希望自己的家居与众不同。如果准确迎合他们的心理,租金的提高,其实是两厢情愿的事情。 高文安是享誉香港的室内设计师,自1976年创办“高文安设计有限公司”后,从事室内设计工作至今,设计风格清新自然,个性十足。近期接连在广州看到他的设计作品,显示出本地室内设计市场的发展和他对这一市场的兴趣。高文安一直都希望回国内做些设计,但以往一直未能如愿。近十年八年,国内的生活水平有了很大提高,在广州,更有许多外省人士南下工作,他们中的不少人是年轻的知识分子,需要买房置业,对家居要求也较高,希望有全新的生活方式。所以,反过来说是因为国内的市场有了这样的需要。他认为如果其设计能引起别人的共鸣,那当然非常乐意回内地做设计。香港的室内设计有它值得借鉴的地方,毕竟它起步于五十年代,已有了半个世纪的发展。 高的家居设计概念一直认为家居设计应尊重屋主的生活方式和情趣。有人认为家居是身分地位的体现,他一直反对这种看法。家居是很私人的地方,温馨、有情趣才是最重要的。如果是别墅设计,例如番禺丽江的townhouse,就更要考虑室内环境与地面的关系、与室外环境的关系。 不过时、不老套、清新的设计 高文安认为家居不可能像时装一样,潮流过后可以随时更换,要知道大家都是拿真金白银出来装修的。所以,并不太提倡走在潮流尖端的设计,而会在设计中运用一些传统文化的元素,起码要有一些摆件是传统的东西。古旧并不等于老土,传统的东西反而是越陈旧越淳厚的,越能引起思考的。很多时我提倡一种“亚洲风情”,这里头不但有中国的东西,也有印度的、尼泊尔、马来西亚的、泰国的东西,利用这些地方的极具文化特色的摆设、家具加以点缀,常令带来惊喜。比如在丽江掬水别墅的样版房中摆了两个捉鱼用的竹箩,这就是他特意飞到马来西亚选购的。每做一个设计,都会亲自到各地挑选我认为合适的饰品。 有人说在他设计的房子里会有一种气氛笼罩着,我想这是与各种饰物摆件的精心陈设是分不开的,比如一张床单的折法,也是有诸多讲究的,设计到位就让人感到很有心思。 |
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