家庭装饰装修、设计、注意、施工大讲堂

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64、装言装语：弄懂装修报价单
　　正规装饰公司在精心规划和设计后，都会给业主提交很详细的报价单。一份完美与合格的报价至少要包括有：项目名称、单价、数量、总价、材料结构、制造和安装工艺技术标准等。如果缺少以上几个方面之一，就不是一份合格与完美的报价单。
　　哪方面内容最重要
　　如果价格没有与材料、制造或安装工艺技术标准结合在一起，或者说，报价单所报的价格没有注明所使用何种材料或有材料说明，但又没注明材料产地、规格、品种等等，该报价是一个虚数或是一个假价。所以，报价单中最重要的和最需关注的不是价格，而是“材料结构和制造安装工艺技术标准”一栏。
　　报价单是否有水分
　　最简单的办法就是查看该报价单是否仅有价格说明，而没有注明“材料结构和制造安装工艺技术标准”。以装修中最常见的衣柜制造项目为例，目前市场报价包工包料最高价为每平方米780元，最低价为500余元。两者又有较大的价格差别。如果忽视制造工艺技术标准，没有弄清该衣柜是用多厚的板结构和使用什么品牌的油漆、刷几遍油漆等，说明报价有水分。
　　弄懂弄通以上问题之后，再签字确认。

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66、居室装饰小窍门
　　说到居室装饰，很多人往往认为一定要有宽绰的空间、昂贵的材料、高雅的陈设才行，其实不然。住宅装饰是表达个人风格的一种方式，因人而异，因物而异。下面介绍9种方法，可谓量体裁衣、就势造形的“快餐”。
　　巧用空间。有些住宅层高较低，切忌吊顶等装饰，而喷涂效果较好。有些层高三米左右的住宅，则可尽显“顶上风采”，吊顶之外，还可以安装一排吊柜，既实用又美观。
　　壁画装饰。在墙上布置风景优美，画面深远的壁画，仿佛开启了自然之窗，令人视觉开阔，房间显得大了许多。
　　以物代墙。居室用砖墙((非承重墙)分隔是比较陈旧的做法，若以屏风、多宝柜甚至帷帘分隔，即优雅又宽绰。
　　以帘遮壁。一般意义上的窗帘只是遮挡窗户的，若将其扩大为“壁帘”，则可使墙面变得气派。
　　壁镜“造假”。有时房间面积不大，令人有促狭可以在墙上装一块覆盖整个墙面的玻璃镜。镜子营造出一个假象，让人觉得对面还有一个房间。当然，镜面颜色可以根据个人的爱好及居室照明情况而定。
　　废物利用。在装饰房间时，有些废旧物品也能派上用场。比如用旧挂历做门帘，坠饰，用曝光的旧胶片做灯罩。
　　家具变形。以往的大衣柜、组合柜大都相对固定，既占地方又呆板。若采用“活动”的家具，用折叠、推拉等方法制成沙发、桌子、隔门等，可节省不少面积，并且富于变化。
　　灯光多样。若在灯具的选用上多下点功夫，选些有特色的壁灯、顶灯、廊灯，在颜色、外形、光度等方面有机的搭配，可以为居室增色不少。
　　用好角落，住宅中有不少角落容易被忽视。无论是卧室、客厅还是餐厅，都可以在角落处放置特制的角柜，既可以储物又可放些小物件，有利于调整布局和气氛。
　　上述9种方法，大家不妨一试。但愿这些“雕宅小技”能使您的家庭变得更温馨。

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68、选装修公司八项注意
　　一、切忌贪图小便宜选择“街头游击队”，否则质量没保证，还有可能“钱去楼空”。
　　二、选择一家信誉好、实力强的装修公司，虽然价格相对较高，但是一分钱一分货。
　　三、在合同签订前弄清所需要的材料、施工程序及装修项目、工期等，做到心里有数。
　　四、在合同中注明增减项目等有关事宜和违约责任及对于违约的处罚，保证双方在权益上公平、公正，一旦出现纠纷有法律依据。
　　五、检查装修公司提供的报价单中所列项目的名称、材料、数量、做法、单价、总价等，最好请业内人士核算一下。
　　六、工程过半的标准是：木器制作结束、墙面抹平结束、厨卫墙地砖吊顶结束、水电改造结束。
　　七、在施工图上注明详细的施工做法和材料品牌，作为合同附件，越详细越好，便于工程进展。
　　八、注明详细的付款方式，最好不要一次性付款。分材料进场验收合格、中期验收合格、具备初验条件、竣工验收合格保洁结束并清场等几个阶段支付。防止装修公司中途撤出，业主随时请走不合格公司时也不会在经济上吃亏。

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70、怎么验收精装房 　　每年年底都是楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装住宅的消费者也随之增加，很多读者来电询问对精装房的装修项目如何验收？达到什么标准才算合格？
　　-验收精装房依据的标准
　　北京市建装协家装委员会工程质量部主任金铮告诉记者，目前，北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》(本版将陆续刊登)，另一个是《高级装饰工程验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。
　　-哪些装修项目应注意验收
　　因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上：
　　检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
　　检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
　　检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。
　　检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。
　　检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。
　　-检查建材的品牌与合同是否相符
　　另外，专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪，小心被更换的建材产品档次下降。
名词解释空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

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71、调整心态走出装修公司的“圈套”
　　据北京市建筑装饰协会家装委员会统计，去年本市由家庭装修引发的投诉共有300余件。经过分析可以看出——
　　
　　从去年家庭装修的各种投诉中不难看出，少数装饰公司为获取利润而采用了偷工减料、粗制滥造等恶劣手段，但也不难看出许多消费者在装修中存在着某种心理误区，由于大部分消费者都属于第一次进行家庭装修，缺乏专业知识，因此存在着很大的盲目性，才给了那些不法装饰公司以可乘之机。通常有三种心态最容易诱发上当受骗。
　　盲目轻信：装饰公司“设套”
　　由于消费者普遍缺乏专业知识和经验，因此很容易被部分不法装饰公司迷惑而上当受骗，其中各有不同。
　　轻信不实广告：很多去消协以及家装协会投诉的消费者，其投诉理由之一就是装饰公司广告如何如何好，使他们选择了这家公司，但实际上名不符实而上当受骗。因此需要提醒消费者的是，任何公司做广告都要请专业人士来策划包装，可以说任何广告都会宣传对商家有利的方面。对于消费者来说，在选择装饰公司时，不仅要看广告，还要对广告内容的实在性进行考察，如果符合实际就可以信，否则就不要信。
　　轻信熟人介绍：尽管这是一个老生常谈的问题，但仍是屡见不鲜。有些消费者在家装中托朋友、找熟人，最后装饰公司来个“杀熟”，不但价高、质差，而且还拖延工期。一旦发生纠纷以后，熟人、朋友也不管用，消费者非常被动。因此，消费者在装修时尽可能不找熟人、朋友，在洽谈时把装修预算和设计都确定下来。如果要用熟人推荐的装饰公司也可以，但也要办理正规的手续，合同、预算、图纸一样也不能少，否则就会出现问题。
　　盲目相信所谓“大公司”：有几类公司最容易赢得消费者的信任，一是打着国家一些大建筑装饰企业牌子的公司；二是信口吹嘘自己是国家资质“一级”、“二级”的公司；三是在广告中“自封”的大公司。消费者在找这些所谓“大公司”时通常要吃亏，因此在确定装饰公司前，一定要看这些“硬件”：营业执照、资质证书，而且要看原件；如果是大公司的下属部门，一定要看法人委托书原件；别相信复印件，因为被投诉的公司中相当一部分是冒用、假造别人营业执照、资质证书的；还要看其营业场所规模如何，从业人员的素质怎样。有了这些保障，那些所谓的“大公司”就会露出马脚。
　　盲目相信样板间：装饰公司做一个或几个样板间，带消费者免费参观，很多消费者看了以后非常满意，当场签合同，而装修完消费者发现自家的装修质量和样板间相差很远，大呼上当。所以消费者在选择装饰公司时既要看样板间，更要看工地。一要看正在施工的工地，这样材料和半成品以及公司的管理、工人的素质都可以了解；二要看即将交工的工地，它可以反映出装饰公司的平常水平，可以看出一般工地与样板间的差距。
　　图便宜：凭报价选公司
　　装饰公司在装修报价中给消费者设下的陷阱最多。一般好的装饰公司都是明码标价，在价格上决不会轻易大幅下调。凡是装饰公司轻易许诺给消费者在报价的基础上下调超过20%的，该公司肯定会在材料或工艺上另想“办法”了，或“节约”材料或降低质量。一般装饰公司正常的优惠幅度应该在5%到15%之间。另外，消费者在讨价时要把握分寸，价格不是越便宜越好，而应该让装饰公司合理地挣到利润，才能确保装饰工程的质量。
　　有些消费者同时会到几个公司咨询，最后选择一个报价最便宜的装饰公司。当时也许会认为占了便宜，但最后还可能上当受骗。因为各公司之间有很大差异，规模、管理、材料、工艺水平都影响价格，公司的报价也不是越低越好。
　　太草率：签合同不细致
　　很多消费者在与装饰公司发生纠纷后，才发现当初没有留意装修合同、草率签字，这样在发生纠纷后，消费者往往处在非常被动的位置。比如有一个非常典型的例子，在正规的家装工程合同中，装饰公司每延误工期一天，就要被扣除工程总造价的3%。结果装饰公司将这个项目改成了“违约赔付甲方3%元”，故意省略了“工程总造价”这五个字。结果装饰公司每误工一天，只需赔偿消费者3分钱。这样即便装饰公司已无故拖延工期达半年以上，而消费者的合法权益仍得不到保障。所以签合同可谓“一字千金”，消费者一定要仔细。

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72、装修洽谈5步走
　　家庭装饰装修属于一种特殊的行业，消费者因为难以成为专业人员，所以在与装饰公司洽谈时，必须特别注意，才能既省事，又提高装修质量。
　　1、认定装饰公司的资格
　　首先，装饰公司必须有进行工程施工的资格。消费者除了要检查营业执照、资质证明之外，对公司有无正规的办公地点，是否能出具合格的票据等，都需要仔细考察。同时，还要考察公司已做过的工程，以此评价设计和施工水平。
　　2、与装饰公司初步接洽
　　目前装饰公司的报价方式有两种：一是消费者报出想投入多少钱，由装饰公司结合要求进行设计和报价；二是提出居室装修的具体要求，由装饰公司报出实现要求需要花多少钱。
　　在与装饰公司接触时，最好不将自己准备花多少钱，想达到什么样的效果，交待给装饰公司。如果装饰公司同意承接您的家装工程，才进入具体的设计、报价和协商阶段。
　　3、确认设计和审定报价
　　装饰公司了解客户具体要求，进行实地测量后，会交付设计图及详尽的报价单，上面列有具体的用料和施工量。拿到这份材料后首先要看设计是否符合自己的要求，可以请设计师解释设计方案，在确认了设计方案之后，还要仔细考察报价单中每一单项的价格和用量是否合理。
　　4、堵住装修合同书中漏洞
　　在认可了报价之后，正规的装饰公司还要与客户签订一份施工合同书。注意合同中必须写明装修的具体要求和完工日期；必须注明使用装饰材料的具体品牌或型号，防止以次充好；有关保修的条文必不可少，而且要分清责任。
　　5、聘请专业监理公司
　　为了保证施工质量，消费者可聘请监理公司，装饰工程可使用招投标，用监理的专业知识约束装饰企业的行为。

生鱼

经典啊！！！好人，，祝你圣诞节快乐！

深蓝0258

嘿嘿,我替大家谢谢你!

xiasujun

xiexie

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