建立居住总体艺术概念完善别墅设计

sdmax

居住总体艺术概念的确定 别墅的设计中最重要的一点是要建立居住总体艺术的概念。所谓居住总体艺术概念包含三个部分，即建筑设计，规划设计和室内(Architecture，Planning，interiors)。而规划设计包括社区规划和住宅区景观(或曰环境)设计两个方面。按通常意义上的理解，也就是住宅设计应该是规划、建筑、室内和环境四个方面设计的统一。就像人具有社会性一样，单一住宅建筑产品大都是社区整体的组成部分，住宅建筑的社区性是美国建筑师们经常强调的概念。一个设计优秀和开发成功的住宅区，必须做到单体建筑与社区的协调、住宅与环境的统一以及住宅室内设计的精细。 美国VTBS事务所在洛杉矶的一个成片中档住宅开发区的设计中，将六七幢低层独立住宅周边式围合排列(山墙间距很小)的方式，既类似于北京的四合院，又有点像上海的里弄住宅。建筑师认为在美国大量建设的独立住宅，已使人们感受到了邻里交往很少的缺憾，这是一种既迎合客户希望有自己独立土地住宅的心理，又考虑了增进邻里交往的社会需要的一种尝试。 近几年国内的住宅设计水平有了很大的提高，新建住宅的套型设计合理了，立面造型漂亮了，景观环境优美了。但是，住宅设计相关环节的脱离、建筑与社区及环境的不协调，还有室内设计被摒弃于住宅设计内容之外，其原因不能不说是设计理念上的差距。这是一个需要管理部门、设计单位、开发商、乃至学校建筑教育等多方面共同努力才可能缩小的差距。 希望不久的将来，住宅开发商不必再将一个项目分成规划、建筑、景观和装潢4个部分来分别委托4家单位进行设计了。 第一节：业主的特点 中国现在有钱人的特点，他们的追求。他们心目中理想的住宅是什么 品位和格调 今天的中国正处于社会等级分层的新十字路口。几十年的平等社会的神话已经破灭，人们的社会等级观念正在急速地更新。推动这一变革的最有利因素就是金钱。占有金钱的多少正在把人们的社会地位进行重新划分。但即使是这样，一种新的社会观念已经开始形成：有钱并不能够提高你的社会地位，因为在这世界上，总会有人不在乎你的钱财。而有生活品味和格调却必然会受到别人的尊重和欣赏。 一个人可以在一夜之间暴富，但却不能在一夜之间改变自己的生活格调。这就是我们今天为什么经常会看到腰缠万贯的豪富，其举止和品位还在保持着“贫民劳动者”的本色。在今天的社会里，社会等级已经由更多的文化标准来确定，而不是简单的以有产和无产、剥削和被剥削、压迫和被压迫等标准来划分。人们可以经由提高自己的生活品位来改变社会地位。另一方面，仅仅有钱并不代表能够提高一个人的社会地位，还必须提高自己的文化品味和生活格调。没有品位的人最终无法改变自己最初的社会阶层。 住宅更多的成为一种标志：标志出住户自身的品位和个性，虽然今天先富起来的人喜欢古典柱式和山花的西方古典风格，但随着文化品味和生活格调的提高，他们会逐渐意识到居住成为艺术的重要性。 豪宅的买家 北京玫瑰园反映，其三期业主中，企业主(多为公司总裁、公司股东、私营企业主等)占75%，自由职业者(画家、艺术家、杰出的运动员)占25%，来自各个行业。 丽高王府别墅的客户群体以商界人士、CEO级客户为主，自住及投资比例各半，已预订房子的客户包括来自国内外的房地产开发商老总、香港上市公司主席、大企业董事、外籍高级行政人员、专业投资者等。 　　橘郡二期水印长滩的买家集中在两块，一是金融、证券界人士，一是风险基金管理机构。这些人基本上是有过三五次置业经历的富人。 　　贡院6号的客户有个人投资者也有机构投资者，个人的典型特征是年龄在40岁以上、见多识广、追求生活品位、有较高的文化水准，多是行业的领头羊。 丽高王府市场总监文蔚分析，豪宅市场分自用及投资市场，前者以国内富裕阶层为主，但外企及外国人购房自用的情况正在普及，潜在需求大，真正重质量的豪宅不愁出路。投资市场是租赁需求衍生市场。外国人在京工作，对高档住宅需求大，他们消费力强，能承受别墅月租金5000美元～8000美元。能够提供稳定丰厚回报、风险低、物业增值前景佳的别墅，不单成为有钱人的资金出路，也吸引了国内外机构投资者注意，这个市场会是投资界今后的热门话题。 富豪的特点 近日出版的美国《财富》杂志评选出了“最有权势的”24位美国超级富豪，同时专门研究了它们的言谈举止和生活习惯，发现真正的富豪似乎的确与众不同。 举止方面。美国杨斯敦州立大学研究人员斯蒂夫·埃里森发现，不同身份的人进入会议室时会有不同的表情。普通人会尽可能与更多的人进行眼神交流，注意倾听别人的谈话（意味着：老板，我正在倾听您的谈话）；当自己发言时，会尽可能的少和别人进行眼神交流（意味着：只是个人的看法，不是在威胁你）。富豪则很少微笑，并坐在显著的位置高谈阔论。 富豪和别人握手时，通常会用一只手托住对方的肘部或腕部，另一只手有力相握，并适时挥动。在跨进一个房间时，通常会停留几秒钟，这样会给房间里的人一种权威感；走在大街上，拎着高级公文包的通常是秘书或是经理人员，富豪从来是两手空空；会议室种，仪表端庄、正襟危坐的是中下层管理人员，富豪们则是闲散得以在沙发上，听取别人的汇报。 着装方面。它们会选择法国Paul·Smith牌的衬衫，款式流行，价格在190—360美元不等。领带则较为保守，一般是英国的Armani，135美元左右。西装要有流畅的线条和高级羊毛的质地，三粒扣子的黑色或是棕色Brioni最受欢迎，价格在4295美元。手表是他们最讲究的部分，160年历史的老牌Patek Philippe最受青睐，价格在1万美元以上。皮鞋的价格一般在1000美元以上，3500美元的定制John Lobbs是它们较为常见的选择。 休闲娱乐。打高尔夫球是美国超级富豪休闲的最经常的选择。美国有很多的免费球场，但富豪们一般去会员制的俱乐部。费用越高越受欢迎，保证了彼此之间的品位相近。参加过职业比赛的高手们在这里做私人教练，每小时收费500美元。不过他们只是提供建议。 车游艇。开豪华车或私家游艇是他们的最爱。奔驰公司每辆售价36万美元的超豪华车Maybach是他们的首选。外出郊游则会选择黑色ChevySuburan。大多数富豪们拥有36英尺的Hinckley游艇价值50万美元，配备飞机引擎。 饮食。讲究饮食是他们的另一特点。在纽约，他们经常去豪华而又安静的四季酒店。在芝加哥，麦克尔乔丹和一些CEO比较推崇吉布森牛排屋。洛杉矶的比弗利山的法式餐厅常青藤最受欢迎。伦敦一家名为广场的高级餐厅吸引众多的名流，这里的午餐套餐价位在25-55英镑左右。 首饰。女性富豪通常会选择水晶或是18K金的Gabrielle Sanche牌的耳环，简单名贵，价格在790美元左右，可以和任何服装搭配。Armani丝织衬衣必不可少，价格在700-1500美元左右。黑色的Jil Sanders羊毛套装是出门的必备，价格在1600美元。手表则是百达菲丽的经典款式。Jimmy Choo的皮鞋则是她们的完美之作。 当然实际上一些新贵也不完全拘泥于上述规则的约束。比尔盖茨和戴尔喜欢穿棉布裤子和体恤。财富排名第一位的巴菲特说，他最喜欢吃垃圾食品薯条和汉堡。 第二节：精神的确定 歌德认为建筑的最高境界是成为一种表现艺术。他认为建筑艺术有三种境界，第一种也是最基本的境界是仅仅满足人类生活需要，这样的建筑还不能称为艺术。只有当建筑在人们看来成为一个和谐的整体时，这个建筑才能称为是艺术。歌德并没有仅仅停留在一认识上，他认为建筑要达到最高的境界（这里歌德主要指帕拉蒂奥的建筑）还要由其它的一些因素——要有诗歌、神话的因素，这也是一个表现的问题。 对于别墅这类表现性大于适用性的建筑来说，精神显得更为重要。有能力承担别墅的人士，不会在意面积的大小、造价的多少，最重要的是他内心的需要是否得到了充分的满足。这直接影响着他们购买别墅的决定。 具有内在精神的别墅区会比其它项目具有更加鲜明的形象，提高社区的品位和档次；增加房产的价值和市场竞争的卖点；创造出社区活动的居住文化，鼓励业主们交流和生活的场所。

sdmax

第三节：涵盖内容 别墅项目的设计可以分成规划、建筑、景观和室内装修四个部分，它们统一在别墅区的精神之下。 规划 别墅区的位置一般都有得天独厚的自然环境，具有希缺性的景观资源，这是最基本的条件，所以大多位于风景比较好的城市郊区，象长城脚下的“建筑师走廊”，如果没有自然景色，一定要有高尔夫球场，姜庄湖别墅区虽然紧邻亚运村，但它周围是北辰高尔夫球场，环境安静并且交通方便；市区内部受整体规划的限制，很难有象样的别墅区。 大型别墅区由于规模较大，一般历经的时间比较长。为了保证项目在各个阶段都有良好的发展，规划要体现出阶段性，适合不同阶段的开发。建筑风格也可以在主体定位的基础下进行细分，象北美风格中还有乔治风格、亚当风格等，这样可以适应别墅个性化的特点，满足不同购买者的需求。 规划要注重立体设计，如果自然环境比较优越，一定要充分利用原有的地形地貌；如果地势过平，则需要适当的加以人工调整，营造出起伏多变的地势。在姜庄湖别墅区的二期设计中，对地形进行了调整，弥足了地势平坦带来的单调感觉。 道路的确定 建筑类型的确定 确定别墅单体 别墅区的容积率一般为0.4左右，受日照间距的影响比较小，因此灵活性比较大。常见的布局是“苜蓿叶型”和“鱼骨型”。 “苜蓿叶型” 即组团式布局，整个别墅区由主干道和一个个组团组成，会所和中心活动区位于中心或是入口处，每个组团设有组团绿地，通过步行绿化带和中心绿地相连，形成完整的步行景观系统。每个组团的独立性和可识别性较强，别墅区内部景观变化丰富。缺点是道路面积大，并且组团内部的别墅的朝向问题比较大。 “鱼骨型” 即规则型布局，常采用平行或同心圆的东西向道路组成别墅区的道路网，每条道路均能服务两排别墅，道路面积比较小。由于单元用地面积相同，北侧的户型南向面宽受车库的影响过窄。 一般来讲，最合理最经济的布局方式应该为：南北向的尽端型道路服务东西两侧的别墅，车库安排在别墅东西两侧，南北两侧的私家花园不受影响。 阿联酋迪拜正在兴建一个人工岛，名叫“棕榈岛”，距离海岸线大约30公里，要到2005年底才能完工。建成后将修建桥梁与大陆连接岛上将兴建2000幢别墅，50家豪华饭店，还有购物中心、电影院等休闲娱乐设施，总造价达到16亿美元。这个岛呈棕榈叶的形状，别墅的布局采用尽端式布局。将来的住户们不但将拥有120公里的人造沙滩，而且还将拥有12公里长、200米宽的暗礁来保护他们的安全和隐私。据岛的开发者苏拉耶透露，2002年5月，当英格兰队拖家带口到迪拜进行世界杯前的集训时，贝克汉姆和维多利亚就看中了这里，因为这个小岛会让人“一见钟情，终生难忘”。随后贝克汉姆和他的10名英格兰队友和2名教练组成员购买了别墅。 交通布局 别墅区内部人的流动包括步行和车辆两大类型，交通组织在于创造方便、安全和宁静的居住环境。 应符合车流和人流的轨迹，便捷、通顺、合流和分流的不同处理，保证交通安全；道路等级清晰，区分人行、车行和步行小道，尽量避免车进入到院落空间内；最重要的是解决好车辆入户的问题，由于国内生活习惯对朝向要求很高，因此尽量要避开车库占据南向。姜庄湖别墅部分户型结合地形将车库安排在地下室，增加了首层的使用面积；东隆别墅区道路呈之字型，将车库安排在户型的东侧或北侧。 建筑 别墅风格:别墅风格是指别墅建筑带给客户整体的视觉和感觉效果。房地产项目从空间的角度和经济的角度都可以和工程、文化、艺术紧密的结合在一起，形成强烈的风格。人们熟知的风格有中国古典建筑风格、北美风格、欧陆风格、北欧风格和日本风格等。有明显风格的项目，一般要投入更多的成本和时间，但对于提高自身的个性和品位有利。北京地区很多项目采用北美风格，也有一些采用比较现代的风格。 户型设计 根据市场的情况确定是以经济性别墅还是豪华型别墅为主。 经济性别墅注重实用性，一般在400平方米以下。 经济性别墅的特点 平面以厨房为中心：上个世纪初，美国的厨房布置在不引人注意的地方，但到了中期，厨房成为了中产阶级家庭主要活动的场所，先进的厨房设施和烹调的乐趣将主妇吸引回厨房。它一般和家庭间、早餐间、餐具室相连，各部分空间宽敞流通，非常舒适。厨房由多种布置形式，主要是考虑便于使用微波炉、灶台、冰箱和水池，岛式布置最为流行。 服务空间宽敞舒适 在中西传统住宅的发展中一个比较大的区别是，西方住宅在20世纪初期开始关注于居住的卫生学，而中国传统住宅中始终没有很好的解决这一问题。而中国传统住宅中始终没有很好的解决这一问题。即使象四合院这样的住宅，卫生设施也是非常简陋。 普通的别墅中一般有3~4个卧室，每个卧室都有单独的卫生间和衣帽间，或者两间卧室合用一个卫生间，但里面的浴盆、面盆和恭桶会分为不同的小空间，以利于使用。主卧室的卫生间最为舒适，它和步入式衣帽间的面积一般要占到卧室面积的80%-120%（卧室面积在20-28平方米之间）。卫生间洁具种类非常全：分男女使用的洗面台、淋浴器、浴缸、抽水马桶和净身器，冲浪浴缸是卫生间的主要景观。女主人的衣帽间中还要有化妆台。 豪华别墅的主要特点： “当我想到一位真正的富人时，我想到的是那些你在公路上压根就瞅不到影的大宅的主人”。所以最高等级可以被称为“隐蔽的阶级”，他们的豪宅从来就建在远远避开街道和公路两侧的地方。和经济型别墅不同的是豪华型别墅在注重实用性的同时，更强调个性。 内部空间宽敞舒适，过渡空间比较多； 豪华别墅中最多的就是面积，如何消化好这些面积体现出设计师的水准和主人的品位。有些设计师不知道如何去安排多余的面积，只好硬凑，结果别墅显得很生硬。设计师需要了解业主的生活方式和特点进行设计。一般来讲，豪华别墅的对外接待性比较强，不同的客人需要不同的接待空间。过渡空间不但但其交通的作用，同时起到展示的作用。 装修豪华，材料名贵，讲究档次； 材料的运用也非常重要，它直接体现着档次的高低。对于建筑师来讲，概念再超前，也体现不出豪宅的特色。著名的日本建筑师隈研吾在设计长城脚下的别墅时企图采用集装箱的房子，潘石屹明确地告诉他，集装箱只值一万元，加上装修也无法卖出百万美元的价钱。 结合主人的艺术修养和品位； 别墅的所有者不是开发商，也不是设计师，因此消费者的最终介入降低了了开发商的风险，同时也有利于设计的进行。尤其对大户型的别墅来讲非常重要，易于体现业主的个性和品位。有的业主对自己参与设计的兴趣非常浓厚，姜庄湖的一个业主甚至想自己设计。 不论是经济型别墅还是豪华型别墅都要具备户型特点、灵活性、功能分区 户型特点是别墅的灵魂。在满足基本功能的同时，别墅较多的设计时间常常是在寻找它的最佳特点。内部空间、外部造型、室外花园都有可能成为它的特点。 灵活的设计才能满足不同品位、不同需求的客户，因此别墅的平面应具有可变性。最好采用框架结构，将一些不可变空间（卫生间、厨房）固定住，其它位置可根据不同客户在不同阶段的需要进行灵活的划分。据富城花园别墅的老总调查，业主对楼梯、门厅和屋顶平台的改动最多。 别墅室内空间要得到舒适的效果，必须使不同的功能空间既有独立性，又有较好的联系。 别墅不象其它的居住建筑，它有很多的使用空间，重要的是怎样合理的消化这些面积，而不是如何提高使用系数。因此要尽量地使它的功能空间系统化。姜庄湖别墅一般为地上2层加一层阁楼，地下1层。每一层都赋予了不同的功能，其中地下层为娱乐和服务层；首层为主客生活层；二层为就寝休息区；阁楼层为家庭活动区。 别墅设计中比较重要的几个部位是楼梯、门厅、起居厅、阁楼和阳台（含屋顶露台和地面平台）。 楼梯除了必要的交通功能外，在豪华别墅中常常是身份的代表。配合室内的轴线处理，楼梯的梯段经常会采用一上双分或是对称的做法，弧线梯段比较常见。 平台是别墅欣赏周围景观的主要场所，它包括屋顶露台、楼层的阳台和地面的平台。一般要求做的宽大舒适，和普通的居住阳台不同的是，它不要求封闭。 阁楼层根据屋顶的起坡角度和组合方式的不同，面积和实际高度会有区别。由于它比较封闭，比较安静而且私密性比较强，适合做亲切的谈话间和家庭活动室。 作为别墅的门面，门厅体现着第一感觉。材料和色彩的运用要反映出别墅室内装修的特色。 起居厅是别墅的灵魂所在。在上流社会的家庭中，起居室的高度一般是3.3米到3.9米。在壁角板、门的镶板以及类似的地方镶有不必要的曲线。所有的木器都采用深色而不是浅色，力图给人以古旧的感觉。地面肯定是硬木地板，铺着手织的东方地毯，而且一定要旧到差不多磨出了线的地步。一般来讲客厅里越带有欧洲装饰风格，主人的品位越高，黑白相间的大理石廊道，雕花的栏杆和扶手，华丽的锦缎墙面、黄铜门把手，一切都体现了典雅的上流社会的气派。 室外的特点 【车道】—如果找不到该住宅的车道，就可以大胆的进行推测：这家一定是属于看不见的阶层。一般而言，社会等级越高的人家，车道越长。另外长而曲折的车道远比长而直的车道气派。因为这符合不实用原则。 【围墙】—注重私密是最高阶层的标志，凡高于六英尺的围墙就表明了主人的等级。矮墙和可以透视的篱笆或者根本没有围墙的住宅，则宣告了主人中产阶级的身份。 会馆 在别墅区中，会馆一方面起着提供日常功能的作用；另一方面由于它的体量较别墅大，因此在更多的时候，它起着精神统领的作用。但是首要的是如何保证它的特色，以便更好的经营下去。 功能安排：会馆的功能一般包括餐饮区，含中西餐厅、咖啡厅、面包房和特色餐厅等；日常活动区，含小超市、商务中心、美容美发、医务保健室和儿童活动室等日常活动功能；健身区，包括健身间、球类活动间、游泳健身间和更衣间等

bq23

visome

又长知识了。谢谢楼主了，