复式楼与跃层楼有什么区别

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　　随着人们需求的增加，越来越多的房型样式开始出现，复式楼与跃层楼都出现在了我们的生活中，它们的出现就是为了使功能分区更为合理，让室内空间层次化、动静有别、公私分明，从而满足居住者对于居住舒适度的追求。那么 ，复式杰与跃层楼的区别在哪里呢?如何区分复式楼与跃层楼呢?下面小编就为您介绍一下复式楼与跃层楼有什么区别。

一、复式楼
　　人们通常将所有非平层住宅统称为复式楼，然而在面积计算、房屋结构、层高等方面复式住宅具有严格的界定。
　　复式楼概念：直观视觉上每户复式占有上下两层，实际上复式住宅并不具备完整的两层空间，楼梯上下可视线联通，层高较普通住宅高，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。
　　复式楼层高：一般3.3米
　　复式楼面积计算：参照各地对使用房间净面积和净高度的标准，低于1.5米处夹层不计入使用面积。

复式楼特点：
　　1、层高高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。
　　2、户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价 ;
　　3、上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。
　　复式楼优点：
　　1、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50-70%。
　　2、户内的隔层可为木结构，既美观，也降低了综合造价 。
　　3、 适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的。
　　4、上下两层有视线联通，空间具有开阔感。

复式楼缺点：
　　1、复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。
　　2、楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空间开阔，需设有必要的防护措施，对于老人、儿童生活有潜在危险性。
　　3、因复式装修大部分依赖木质装修材料，隔音性能差、防火效果不佳。
　　复式楼适宜人群：1、追求时尚的年轻置业青年，有着充分的自主设计理念。2、大家庭三代同堂、家有老人需要照顾，也可考虑。3、投资需求，复式住宅具有较好的租赁市场。


二、跃层楼
　　跃层住宅的兴起源于其宽敞、舒适、彰显尊贵。作为一种新颖的住宅形式，跃层式住宅推动者居住潮流的革新，简而言之跃层式便是楼上楼下、两层一户。
　　跃层楼概念：住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一个主入口，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下两层之间有隔层，利用独用小楼梯连接。
　　跃层楼层高：一般5.6米
　　跃层楼面积计算：其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和。

跃层楼特点：
　　1、占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置.
　　2、上下两层公用下层主入口，两层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
　　3、户内居住面积较大，辅助功能全面。

跃层楼优点：
　　1、较好的采光面提供优质的采光、通风效果;
　　2、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求;
　　3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小;
　　4、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。

跃层楼缺点：
　　1、户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大;
　　2、二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患;
　　3、上下楼对于老人、儿童不方便。
　　4、虽然层高一般到5.6米左右，但上下两层完全隔离，没有挑高式空间余地。
　　跃层楼适宜人群： 1、高消费群体，跃层住宅面积一般较大，房屋总价较高。 2、三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相对独立性，又可互相照顾。 3、别墅体验的替代者，“楼中楼”。