软装设计——必须是精装房的衣服！

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目前市场上的房源，精装房一般由大型房企开发。9月9日，记者走访发现，精装房房价高其实与一部分房企品牌、地段位置、客户定位等因素有关。目前在济南的东部、西部精装房比较多，位于天桥区、历下区等位置的小户型酒店式公寓也都为精装。“目前市场上的精装修瞄准的不是改善性需求群体，就是投资性群体，有的精装项目前期卖不好，后期就改为简装了，位于花园路附近的一处项目就是如此。”一业内人士表示。

精装房价位高在济南市场上占有率仅一成，不受市民待见，全装修房推广要如何克服价格难题？业内人士表示，住宅全装修不能单纯地等同于精装房，在装修上也没有那么高端，因而在价格体现上也没有现在市场上简装与精装那么大的差异。大部分精装房有客厅吊顶、电视幕墙等部分软装设计，但全装修其实更多涉及“硬装”部分。在真正体现房屋个性设计的“软装”方面，购房者仍然有足够空间可以进行一些独特设计以满足个性需求。这也会节省开发商的部分装修成本，在单价上价位也不至于太高。

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