计算建筑面积的范围（建筑面积计算规则）

水调歌头 发表于 2005-2-21 14:44:00

1）单层建筑物不论其高度任何，均按一层精神建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，2
层及2层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线
为界分别计算。
2）多层建筑物面积按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，2层及2层以上按外墙结构的外围水平面积计算。
3）同一建筑物如结构层数不同时，应分别计算建筑面积。
4）地下室半地下室地下车间仓库商店车站地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其出入外墙（不包括采光井防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。
5）建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空设计加以利用时，其层高超过2.2M，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6）穿过建筑物的通道，建筑物的门厅大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。
7）室内楼梯间电梯井提物井垃圾道管道井等均按建筑建筑物的自然层的水平投影面积计算建筑面积。
8）书库立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结果层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。
9）有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
10）建筑物内设有管道层储藏室，其层高超过2.2M时，应计算建筑面积。
11）有柱的雨蓬车蓬货蓬站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积，独立柱的雨蓬单排柱的车蓬货蓬站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
12）屋面上部有围护结构的楼梯间水箱间电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
13）建筑物外有围护结构的门斗眺望间观光电梯间阳台橱窗挑廊走廊等，按其围护结构水平面积计算建筑面积。
14）建筑物外有柱和顶盖的走廊瞻廊，按柱外围水平面积计算建筑面积，有盖无柱的走廊瞻廊挑出墙外宽度在1.5M以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。
15）室外楼梯按自然层投影面积之和计算建筑面积。
16）建筑物内变形缝沉降缝等，风缝宽在300MM以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。
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水调歌头 发表于 2005-2-21 14:45:00

真是辛苦自己了

xzhuhong 发表于 2005-2-22 17:30:00

haha!!!!

sdmax 发表于 2005-2-25 09:23:00

<TABLE collapse" borderColor=#111111 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=500 border=0><TR><TD class=body>建筑面积计算规则
 一、计算建筑面积的范围 1?单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。?
2?高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。?
3?多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。?
4?地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。?
5?用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。?
6?坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。?
7?穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。?
8?图书馆的书库按书架层计算建筑面积。?
9?电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。?
10?舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
11?建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。?
12?有柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨蓬按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。?
13?有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。?
14?突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。?
15?突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。?
16?封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。?
17?建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊，檐廊按其投影面积一半计算建筑面积。?
18?两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。?
19?室外楼梯作为主要通道和利用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯室外楼梯按其水平投影的一半计算建筑面积。?
20?跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。?二、不计算建筑面积的范围? 1?突出墙面的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。?
2?检修、消防等用的室外爬梯。?
3?层高在2.2米以内的技术层。?
4?构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。?
5?建筑物内外的操作台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
6?没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。?
7?单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。?
8?层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
三、其他 在计算建筑物建筑面积时，如遇上述以外的情况，可参照上述.
　</TD></TR></TABLE>

sdmax 发表于 2005-2-25 09:24:00

<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="95%" align=center border=0>

<TR>
<TD>商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》</TD></TR>
<TR>
<TD>

　　第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
　　第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
　　第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
　　第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
　　第五条商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
　　商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
　　第六条套内建筑面积由以下三部分组成：
　　１、套（单元）内的使用面积；
　　２、套内墙体面积；
　　３、阳台建筑面积。
　　第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：
　　１、套（单元）内的使用面积
　　住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
　　２、套内墙体面积
　　商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
　　商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
　　非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
　　３、阳台建筑面积
　　按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
　　４、套内建筑面积的计算公为：
　　套内建筑面积
　　套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
　　第八条公用建筑面积由以下两部分组成：
　　１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
　　２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
　　第九条公用建筑面积计算原则
　　凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
　　公用建筑面积按以下方法计算：
　　整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
　　第十条公用建筑面积分摊系数计算
　　将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
　　公用建筑面积
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　公用建筑面积分摊系数
　　套内建筑面积之和
　
　　第十一条公用建筑面积分摊计算
　　各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数＊套内建筑面积。
　　第十二条其他房屋的买卖和房地产权属登记，可参照本规则执行。
　　第十三条本规则由建设部解释。
　　第十四条本规则自１９９５年１２月１日起施行。</TD></TR></TABLE>

宙斯盾 发表于 2005-2-28 14:24:00

http://www.snren.com/Skins/Default/emot/em08.gif">http://www.snren.com/Skins/Default/emot/em08.gif">http://www.snren.com/Skins/Default/emot/em08.gif">http://www.snren.com/Skins/Default/emot/em08.gif">http://www.snren.com/Skins/Default/emot/em08.gif">辛苦了

fuhool 发表于 2005-3-2 17:56:00

干什么？妹妹们做房产销售啊

☆林发表于 2005-3-6 13:35:00

你们好我是新来的

百事不可乐 发表于 2005-3-8 21:05:00

.....太多了。。。看了一些。。顶一下。。

qzyazi 发表于 2005-3-10 07:30:00

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